Власти Петербурга придумали новый способ борьбы со строительством псевдожилья Депутаты ЗакСа Петербурга еще шесть лет назад просили Смольный принять жесткие меры в отношении псевдожилья. Парламентарии отмечали, что сомнительный статус имеют чуть ли не 90% апартов, построенных в 2018-2019 годах.
Речь идет о законопроекте, который вводит специальный статус «приоритетного туристского проекта». Его будут присваивать гостиницам и санаториям в обмен на выполнение ряда требований, ключевое из которых — не перепрофилировать объект в течение 10 лет.
Также предполагается, что гостиничный бизнес в перспективе сможет рассчитывать на налоговые преференции, но здесь пока без конкретики. Несоблюдение условий при этом грозит штрафами на сотни миллионов рублей. Документ, который подготовили в Смольном, уже поддержала комиссия по предпринимательству ЗакСа. Как поясняют авторы инициативы, в городе нередко под видом отелей создаются несервисные апартаменты, в которых юниты распродаются как обычные квартиры. Для девелоперов это легальный способ избежать сопутствующей социальной нагрузки – возведения поликлиник, детских садов, школ и прочего.
Петербургские парламентарии еще шесть лет назад просили Смольный принять жесткие меры в отношении псевдожилья. Они отмечали, что сомнительный статус имеют чуть ли не 90% построенных в 2018-2019 годах апартов. Участники рынка претензии категорически отрицали, заявляя, что подавляющее большинство объектов являются гостиничными с сопутствующим сервисным обслуживанием. Похожая дискуссия, впрочем, в то время наблюдалась во многих крупных городах. На данный момент картина иная, но далеко не все задачи пока удалось решить.
Комментирует депутат ЗакСа Александр Рассудов:
- Я слышал о новом законопроекте, в частности от Николая Линченко. Я слышал, что там будет вводиться еще и банковская гарантия. То, что мы пытаемся урегулировать эту серую зону, правильно, но главное, чтобы те меры, которые прописаны, не стали заградительными для гостиничного бизнеса. Мы же понимаем, что получение банковской гарантии сродни банковскому кредитованию со всеми вытекающими последствиями. А при нынешней ключевой ставке и процентах, которые сверху берёт банк, это действительно может стать проблемой. Гостиничный бизнес он же низкомаржинальный, сроки окупаемости там стремятся в вечность. Поэтому бороться надо, но, как всегда, с умом.
Масштаб проблемы можно оценить только по косвенным признакам. Ранее подсчитали, что по итогам 2025 года в городских апарт-отелях было продано около 3,5 тыс. юнитов. Из них к сервисным относятся лишь менее 70%. Остальные, соответственно, можно назвать аналогами обычных квартир, средняя площадь которых не превышает 50 кв. метров. Причем рынок в сравнении, например, с 2023 годом действительно просел. Тогда девелоперам удалось реализовать почти 4 тыс. юнитов разного формата.