Военная ипотека становится главным способом улучшения жилищных условий для военнослужащих. Строить жилье для контрактников и офицеров государство больше не хочет.
Тему сегодняшней статьи я хотел бы посветить важной проблеме — обеспечению жильем военнослужащих. Это парадокс, но защитники нашего Отечества, отдающие все силы и здоровье на службу Родине, сами часто нуждаются в защите своих прав. В частности, права на льготное обеспечение жильем. Квартиры для военных — острейший вопрос для нашего государства. Эта проблема существовала и в советское время, но после развала СССР ее актуальность только выросла. Несмотря на регулярные отчеты чиновников, многие военнослужащие и лица, уволенные с военной службы, до сих пор не имеют положенных им квартир.
Накопительно–ипотечная система (НИС) — одна из форм обеспечения жильем военнослужащих по линии Министерства обороны РФ — была введена в действие более 10 лет назад. Главное предназначение военной ипотеки — замена обязательств государства по предоставлению жилья военнослужащему на возможность самостоятельного приобретения квартиры. Иначе говоря, Министерство обороны Российской Федерации строить и приобретать постоянное жилье для военнослужащих не будет, военным придется рассчитывать на решение своих жилищных проблем исключительно с помощью финансовых инструментов. А это НИС, жилищная субсидия или государственный жилищный сертификат. Для получения субсидий или сертификатов обязательное условие — нуждаемость в жилье (его отсутствие или недостаточность по размеру).
Для военной ипотеки обеспеченность жилплощадью значения не имеет. Более того, она позволяет военнослужащим самостоятельно принимать решения как по качеству и метражу жилья, так и по его местонахождению. Это также дает возможность осуществить «доплату» для покупки жилья большей площади, чем это предусмотрено нормативом расчета ЕДВ.
Деньги на покупку жилья складываются из двух частей — накоплений на счете и ипотечного кредита. На каждого участника НИС государство выделяет денежные средства, которые учитываются на именном накопительном счете и ежегодно индексируются. В 2017 году этот ежегодный накопительный ипотечный взнос составил 260 тысяч рублей. Однако с 2015 года индексация накоплений отклонилась от намеченного курса в меньшую сторону, а в 2016-м индексации накоплений и вовсе не было. На заре ипотеки в 2005 году взнос составлял 37 тысяч рублей.
Воспользоваться накопленными средствами для покупки жилья военнослужащий может уже через три года с момента вступления в НИС. К сумме своих накоплений участник военной ипотеки может получить в банке — партнере системы ипотечный кредит, обязательства по погашению которого во время прохождения военной службы будет исполнять государство. По данным представителей ФГКУ «Росвоенипотека», на сегодняшний день ставка по кредитам колеблется в диапазоне 11,5–12,5% годовых, а размер кредита — 1,87–2,3 млн. рублей. В прошлом году максимальный размер ипотечного кредита, которым мог воспользоваться военнослужащий, составлял 2,3 млн. рублей. Однако в отличие от госпомощи в натуральном виде (по договору социального найма или в собственность), которая по причине ее бесплатности всё же отчасти гарантировала доступность жилья независимо от региона, НИС ставит военнослужащего перед нелегким выбором. А именно: приобрести жилье скромного метража и качества в мегаполисе или хорошее жилье преимущественно в провинциальной глубинке. Очевидно, государство рассчитывало, что военнослужащие пойдут туда, где дешевле, и выберут жилье большего размера и качества в провинции. Однако статистика показывает, что эти расчеты не оправдались. С начала работы системы военной ипотеки в 2005 году жилье получили уже более 170 тысяч военных. Каждая пятая сделка проведена в Московском регионе, на втором месте — Краснодарский край, на третьем — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
По программе «Военная ипотека» работают не все застройщики, поэтому нужно внимательно изучить строительные компании и объекты, которые они предлагают.
Чтобы купить квартиру, Вам потребуется:
— получить свидетельство участника накопительно-ипотечной программы;
— заключить договор долевого участия;
— подписать в банке кредитный договор;
— подписать договор целевого жилищного займа.
Все документы предоставляются в банк-партнер. После проверки документов банк дает одобрение на выдачу кредита и перечисляет средства на счет застройщика, указанный в ДДУ.
Оформляя ипотеку, стоить помнить, что, несмотря на государственное обеспечение кредита, банк всегда проверят кредитную историю конкретного военнослужащего. Кроме того, если сумма займа превышает установленный лимит, то «излишек» придется обязательно выплачивать. Поэтому, выбирая новую жилплощадь, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности и погасить уже взятые кредиты. Не стоит при обращении в финансово-кредитную организацию указывать неправильные данные или пытаться осуществить сделку, связанную с покупкой жилья между близкими родственниками. Перед ее заключением банк обязательно проведёт проверку как предоставленных данных, так и наличия родственных связей между продавцом и покупателем.
Это лишь небольшой пласт того, что нужно знать, оформляя военную ипотеку. Приглашаю избирателей по этим и другим важным вопросам обращаться в мою приемную на пл. Конституции д. 7, каб. 425 ( запись по тел: 318-82-88; 926-18-27). Ваши пожелания относительно следующих тем обсуждения на страницах газеты присылайте на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Самым злободневным из них будет посвящена следующая публикация.
Депутат Законодательного Собрания от фракции КПРФ
Александр Рассудов