Семейным парам предложили компенсировать 30% арендной платы за жилье
Главное условие – прожить в браке более трех лет. Идею федеральной компании «Этажи» уже готовы поддержать в ОНФ. Эту инициативу радиостанции Bussines FM прокомментировал депутат Законодательного Собрания от фракции КПРФ Александр Рассудов.
Механизм субсидии также представлен. Компенсировать расходы предлагается за счет возврата ранее выплаченного подоходного налога или сокращения ставки на время съема жилья. Предполагается, что уменьшение расходов на аренду квартиры позволит быстрее накопить на ипотеку. Это в свою очередь в долгосрочной перспективе стимулирует строительство. Есть, впрочем, нюанс. Мера может спровоцировать резкий рост цен на съемную недвижимость.
В Российской гильдии риэлторов отметили, что инициатива хорошая с разных сторон. Но, 30% маловато, а вот 50% было бы в самый раз в качестве компенсации. Причем эта компенсация должна быть под условие, что деньги, которые молодая семья экономит, она откладывает как первый взнос по ипотеке. Из минусов, наверное, влияние на рост стоимости арендованного жилья, потому что арендодатели дополнительные налоговые издержки будут закладывать в стоимость аренды. Но в любом случае главное, что это будет помогать молодым семьям, потому что они на начальном этапе своей семейной жизни обычно жилье арендуют.
Отметим, что у властей уже есть идеи по выводу сегмента рынка из серой зоны. Еще в прошлом году в Госдуме анонсировали законопроект о массовом возведении арендных домов с недорогими квартирами. Инвесторам такой недвижимости предоставят льготы на 10 лет – нулевой налог на прибыль, землю и имущество, а также комфортные кредиты на финансирование стройки. Еще одной мерой может стать реализация участков девелоперам за долю государства в проектах. Можно предположить, что сюда логичным образом впишется и инициатива о компенсации для семей. Но это только в теории.
Как прокомментировал депутат Законодательного собрания от фракции КПРФ Петербурга Александр Рассудов: «Честно говоря, какой-то прямой экономической выгоды от этого проекта я не вижу. Если мы хотим поддержать определенные категории молодых семей, то нужно делать это целевым утилитарным способом. Как раз строительство за счет бюджета государственных арендных домов, где бы определенные категории молодых специалистов, обладающих еще и статусом молодоженов, могли бы получать на льготных условиях жилье. Это, мне кажется, более перспективный метод. А при таком способе решения проблем мы можем столкнуться с фиктивными браками и другими злоупотреблениями. Для меня предлагаемая схема выглядит крайне непрозрачной и трудноконтролируемой».
Как бы то ни было, из-за теневой аренды жилья, по оценке ДОМ.РФ, государство теряет около 200 млрд рублей в год. В нелегальной зоне находится до 95% рынка. Бороться с ветряными мельницами у чиновников получается с переменным успехом. Например, несколько лет назад власти Петербурга обязали жилкомсервисы, ТСЖ и управляющие компании сообщать Смольному о том, какие квартиры в подотчетных им домах сдаются в наем. Выполнить поручение оказалось достаточно проблематично. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно и владельцы вправе не пускать в него таких проверяющих. А в этом году к борьбе с серой арендной недвижимостью подключились городские налоговики. Весной они разослали «письма счастья» собственникам предположительно сдающихся в наем квартир с требованием подать декларации о доходах. Тем, кто этого не сделает в течение года, грозят выездными проверками, пени и административной ответственностью.
Комментарий можно послушать здесь