Доходность апартаментов в Петербурге падает, но спрос продолжает расти
Рынок апартаментов в Петербурге демонстрирует парадокс: интерес покупателей сохраняется, но прибыльность снижается. В 2024 году введено рекордные 140 тыс. кв. м новых сервисных апартаментов. При этом соотношение проданного «псевдожилья» и сервисных апартаментов — 41 на 55% (остальные 4% — другие типы). В то же время классическая жилая недвижимость не отмечалась активностью. По итогам 2024 года объёмы новых проектов вывода в петербургской агломерации уменьшились почти на треть.
Апартаменты уже 10 лет являются популярной альтернативой жилью. Они дешевле, но юридически остаются нежилыми помещениями, постоянная регистрация невозможна, можно получить временную регистрацию (не более пяти лет), но только в том случае, если земельный участок соответствует гостиничному типу, нормы по шуму и инсоляции не действуют.
Апартаменты — это не жильё в классическом смысле, а зачастую инвестиционный инструмент.
Проблема «псевдожилья» обсуждается давно. Она перестала быть такой острой, как, например, в 2020 году. В городе работает градостроительная комиссия, в которой участвуют представители большинства органов исполнительной власти. Они внимательно рассматривают каждый проект и понимают: речь идёт о классических апартаментах, которые хотят использовать как места для размещения туристов, или о псевдожилье.