Депутат Александр Рассудов прокомментировал снижение ключевой ставки и возможное понижение ставок по ипотеке.
Депутат вспомнил недавнее заявление Германа Грефа, который говорил, что ситуация с ипотечным кредитованием вызывает обеспокоенность из-за жесткого регулирования и высоких процентных ставок.
По его словам, ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья.
Глава Сбербанка добавил, что, скорее всего, в дальнейшем инфляция будет падать и ставка ЦБ будет снижаться, поэтому банк старается создавать условия, чтобы стимулировать рост ипотеки.
«С позицией Грефа согласен. Действительно, если экономически рассчитывать, то для крупных банков ипотека, если не убыточна, то, как минимум, действительно, не очень интересна с учетом содержания всего аппарата, фондирования, которое предписано регулятором. Плюс не надо забывать о том, что люди стараются досрочно погасить кредит. Исходя из практики, с такими ставками ипотека, действительно, сейчас не очень интересна для банков.
Но есть и другой аспект, о котором Греф не упомянул. Банки очень хорошо зарабатывают на корпоративном секторе, а именно на застройщиках. Потому что все деньги, которые поступают от дольщиков, сначала поступают на эскроу-счета соответствующих банков, где хранятся определенный период времени. И этими же деньгами банки кредитуют застройщиков.
Во-вторых, есть рыночное кредитование, которое никак не связано с эскроу-счетами. Это так называемые бридж-кредиты, когда застройщик с помощью банка, с помощью заемных средств приобретает земельный участок и уже потом готовит его к выводу в продажу, к получению проектного финансирования.
Так что да, Герман Греф прав, что ипотека не очень интересна для банков, но, скажем так, умолчал о том, что в целом жилищное строительство является крайне высокодоходным для наших крупных банков», - отметил депутат.