В Минстрое заявили, что ценообразование квадратного метра жилья — это «черное пятно». Девелоперы ожидают, какой будет позиция Минстроя относительно ценообразования квадратного метра жилья в России.
Напомним, ранее замминистра Никита Стасишин заявил, что его ведомство изучит, каким образом формируется стоимость «квадрата» на данном этапе. К работе планируют привлечь ЦБ, Минпромторг, ФАС, а также региональные власти и банки. Мнения экспертов узнал шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов.
«Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра», — цитирует ТАСС заявление Стасишина в ходе XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости. По его словам, цена «квадрата» — это чёрное пятно, с которым надо разобраться системно. Причём, как неожиданно признался Стасишин, Минстрой ни разу не поднимал вопрос по доступности жилья.
Комментирует депутат Законодательного собрания Петербурга от фракции КПРФ Александр Рассудов: «По сравнению с менее развитыми, с точки зрения застройки, регионами, у нас, конечно, достаточно большая социальная нагрузка. То, что «сидит» в стоимости метра, — это те школы, те детские сады, амбулаторно-поликлинические учреждения, которые строятся косвенно за счет застройщика и безвозмездно передаются городу, также, как и улично-дорожная сеть сейчас. Думаю, что в большинстве регионов экономика этих проектов просто не позволяет включать в себестоимость такого рода нагрузку.
Минувшим летом губернатор Александр Беглов заявил, что до конца года в городе планируется ввести в эксплуатацию более трёх миллионов квадратных метров жилья, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой. В Смольном подчеркнули, что с 2019 года ни одно разрешение на строительство не выдаётся застройщикам, не обеспечившим новые жилые кварталы социальными объектами.
Когда Центробанк поднял ключевую ставку до 15%, банки повысили и стоимость ипотечного кредита. Доступность ипотеки, а значит, доступность жилья, резко упала. С падением курса рубля подорожало всё, в том числе и, естественно, жильё. Подорожала и его аренда. По сравнению с прошлым годом, этот показатель повысился в среднем на 15-20%. Стоимость жилой недвижимости как на вторичном рынке, так и на нового жилья тоже возросла ввиду роста издержек застройщиков и стоимости кредитов.
При анализе ценообразования квадратного метра Никита Стасишин предложил учесть доходы населения, изменение себестоимости строительства в пределах трёх последних лет, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором сохранится доступность жилой недвижимости. Продолжает президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский:
Маржа строительных компаний очень небольшая — от 10 до 15%, а, в среднем, наверное, в районе 12%. Это реально немного. Но при этом все риски и все сложности ложатся на застройщика. На нем зарплата, покупка земельного банка и земельного участка, то есть он очень многие деньги замораживает. Застройщик вкладывает и инвестирует в будущее, потому что средний срок строительства, от начала до окончания, — от одного до 5 лет. В среднем, в районе трёх, но бывает до пяти. Что-то не то с участком, какие-то нужно внести изменения в Генплан, сделка затянулась — вот тебе уже сразу плюс год-полтора. Но, в среднем, это три года. То есть деньги находятся в обороте в районе трех лет — это очень длинный цикл, это не цикл «купил-продал».
Ранее в Росстате сообщили, что квартиры в новостройках в третьем квартале 2023 года подорожали в среднем примерно на 5,5%, до отметки в 134 тысячи рублей за «квадрат», по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Вторичка» подскочила на 7%, до уровня почти в 95 тысяч рублей. Но это, что называется, средняя температура по больнице.